Unsere Leistungen im Detail

Hier finden Sie eine Auswahl der Dinge die wir für Sie tun können, unsere Leistungen:

Wir finden die passende Immobilie für Sie

 

Sie suchen eine Immobilie im Raum Berlin, Leipzig oder Dresden zum Selbstbezug, oder zur Kapitalanlage? Egal ob als Immobilieninvestition oder als Wohntraum, wir finden die passende, Ihren persönlichen Kriterien entsprechende, Immobilie für Sie.

Ihren Anlageziele Immobilieninvestition / Wünsche

Wie bei fast allem gibt es auch bei Immobilieninvestitionen unterschiedliche Anlageklassen und Anlageziele. Die Grundlage ist sicherlich in Zeiten von Niedrigzinsen eine Rendite über den üblichen Sparanlagen zu erwirtschaften. Dies ist in fast allen Immobilieninvestitionen möglich, egal ob eine Bestandsimmobilie, also eine vermietete Eigentumswohnung oder eine Denkmalgeschützte Immobilie zur Sanierung oder auch ein Mietshaus wir helfen Ihnen die richtige Immobilie für Ihr Kapital zu finden.

Beratung

Wir sind seit langer Zeit an den verschiedensten Standorten tätig und kennen uns aus. Wir haben bereits zahlreiche Immobilien vermittelt, und auch vermietet. Daher kennen wir die möglichen Renditen an den verschiedenen Standorten. In einem ersten Gespräche finden wir den für Sie passenden Standort und Ihre Anlageziele heraus. Dann finden wir das für Sie passende Objekt. Wir haben die entprechenden Kontakte vor Ort zu den verschiedensten Markteilnehmern wie Bauträgern und anderen Immobilienwirtschaftlichen Unternehmen um das passende für Sie zu finden.

Wir sehen unsere Rolle als die eines Beraters und sind daher gerne für alle Ihre Fragen da.

Sprechen Sie uns an und teilen Sie uns Ihre Wünsche mit!

Berechnungen und Finazierung

In den wenigsten Fällen werden Immobilen bar bezahlt. Eine Finanzierung und damit einhergehend eine Wirtschaftlichkeitsberechnung der Immobilieninvestition, egal ob als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug sind daher Grundlagen eines Immobilienkaufs.

Wir helfen Ihnen die Richtige Entscheidung zu treffen

Wenn Sie an einer Immobilie interessiert sind fangen wir mit unserer Beratung an und erstellen Ihnen eine Wirtschaftlichkeitsberechnung über den Zeitraum der Finanzierung, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können. In Zeiten niedriger Zinsen sowie möglicher Zuschüsse z.B. in Form von KfW Darlehen sind die Finanzierungsmöglichkeiten zahlreich, aber teils auch unübersichtlich. Wir helfen Ihnen eine für Sie passende Lösung zu finden.

Wir helfen Ihnen die richtige Bank zu finden

Selbstverständlich können Sie alle unsere Angebote auch über Ihre Hausbank finanzieren. Sollten Sie jedoch eine Alternative wünschen, so sind wir Ihnen gerne behilflich. Wir verfügen über exzellente Bankkontakte zu verschiedenen Kreditinstituten und weiteren Finanzvermittlern und helfen Ihnen gerne den für Sie besten Finanzierungspartner zu finden.

Kostenlose Immobilienbewertung

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen?

Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und finden den besten Verkaufspreis für Sie.

Marktpreis

Der Marktpreis ist bei einem Immobilienverkauf der entscheidende Faktor. Er wird durch Angebote und Nachfrage an einem bestimmten Standort bestimmt. Er hat oftmals nichts mit den bekannten Preisbestimmungsverfahren zu tun sondern hier spielen auch Erfahrungswerte am Micro-Standort sowie die aktuelle Marktsituation eine entscheidende Rolle.  Wir haben hier genügend Erfahrung und auch belastbare Daten um Ihnen zu helfen.

Kostenloser Service

Die Bewertung Ihrer Immobilie ist für Sie bei uns immer kostenlos. Egal ob Sie uns nachher einen Verkaufsauftrag erteilen oder nicht. Wir geben Ihnen hier ein echtes Feedback und eine seriöse Einschätzung und keine Fantasiepreise.

Verkauf & Kauf

Service für Verkäufer

Nach der Bewertung Ihrer Immobilie und dem festlegen eines Kaufpreises übernehmen wir gerne die gesamte Verkaufsabwicklung Ihrer Immobilie.

Dies umfasst zusammengefasst die folgenden Punkte:

  •         Bewertung der Immobilie / Preisfindung
  •         Sichtung aller relevanten Unterlagen.
  •         Erstellung von Grundrissen /Aufmaß falls nötig.
  •         Vorschläge zu Mietpreiserhöhungen laut Mietspiegel/Ortsüblicher Vergleichsmiete
  •         Erstellung von Energieausweisen – falls nicht vorhanden.
  •         Professioneller Fotoservice- wir zeigen Ihre Immobilie im besten Licht.
  •         Erstellung von Werbekonzepten und Anzeigen in Absprache mit dem Eigentümer.
  •         Erstellung von Exposés.
  •         Durchführung von Besichtigungen inklusive der Terminierung
  •         Verhandlungen mit Ihnen und dem Käufer
  •         Vorbereitung des Beurkundungstermins beim Notar / Kaufabwicklung
  •         After-Sales-Service / Erstellung von Übergabeprotokollen etc.

In der Regel sind alle unsere Leistungen für den privaten Verkäufer provisionsfrei.

Wir können hier nicht alle unsere Serviceleistungen im Einzelnen aufführen. Jeder Auftrag ist anders und erfordert eine individuelle Lösung.

Wir verstehen und als Dienstleister und sind für Sie da. Sprechen Sie uns an wir finden bestimmt eine passende Lösung für Ihren Immobilienverkauf!

Service für Käufer

Sie wollen eine Immobilie kaufen, egal ob als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug, wir sind Ihnen gerne behilflich.

Der Kauf einer Immobilie ist ein auf den ersten Blick recht komplizierter Prozess, wir sind dazu da dies für Sie so reibungslos wie möglich zu gestalten und Sie während des gesamten Prozesses zu begleiten. Besonderes Augenmerk legen wir Hierbei auf unsere Beratungslesitungen mit dem Ziel Ihnen die für Sie passende Lösung zu bieten.

Dies umfasst zusammengefasst die folgenden Punkte:

  • Festlegung Ihrer Ziele und Wünsche
  • Eingehnde Beratung Ihrer Möglichkeiten
  • Gemeinsame Auswahl der passenden Immobilie und des passenden Standorts
  • Berechnung der Investition
  • Finden der passenden Finanzierungslösung
  • Besichtigungsservice
  • Übermittlung aller relevanten Unterlagen
  • Verhandlungen mit dem Verkäufer
  • Reservierung der Immobilie
  • Vorbereitung des  Kaufvertrages
  • Vorbereitung des Beurkundungstermins
  • After-Sales-Service / Erstellung von Übergabeprotokollen etc.
  • Erstellung von Vermietungskonzepten
  • Möblierungsservice & Agenturleistungen

Bei Immobilieninvestitionen übernehmen wir zusätzlich auch gerne die Vermietung Ihres Objektes falls gewünscht, und erstellen Ihnen hierzu verschiedene Vermietungskonzepte. Weitere Informationen hierzu finden Sie auch  der Rubrik Vermietung und der Rubrik Möblierungsservice und Agenturleistungen.

Wir verstehen und als Dienstleister und sind auch nach einem Kauf für Sie da.

Sprechen Sie uns an wir finden bestimmt eine passende Lösung für Ihren Immobilienkauf!

Vermietung

Unser Serviceleistungen Vermietung:

Die Tätigkeiten eines Maklers innerhalb der Vermietung eines Objektes sind oft umfangreicher als es auf den Ersten Blick scheint! Die folgenden Bereiche und Tätigkeiten stellen die Hauptbestandteile unserer Serviceleistung für Vermieter dar:

  •     Vermietungsvorbereitung  inklusive Besichtigung Ihres Objekts und Einschätzung des Zustands.
  •     Erstellen von Fotos für Exposés und Werbung.
  •     Errechnen des angemessenen Mietpreises anhand von Flächen und Merkmalen sowie unter Berücksichtigung von Lage und Markt und Gesetzeslage.
  •     Erstellen von Vermietungsunterlagen wie Exposés, Inseraten oder eines Angebots im Internet.
  •     Auswahl der in Frage kommenden Mietinteressenten aus dem Kundenbestand.
  •     Zusendung von Unterlagen an die Interessenten.
  •     Bearbeiten der Anfragen von Mietinteressenten.
  •     Durchführen von Besichtigungen in Einzel- und Sammelterminen.
  •     Mietvertragsvorbereitung.
  •     Kundengespräche bzgl. Mietkonditionen.
  •     Bonitätsprüfung des Mieters.
  •     Erstellung einer Mieterselbstauskunft und weiterer Dokumente.
  •     Eventuelle Rückfrage beim derzeitigen Vermieter des Interessenten.
  •     Aufnahme aller Angaben bzgl. des Mietvertrags.
  •     Erstellung eines Mietvertrags inkl. Sondervereinbarungen wie z. B.  Tierhaltung oder bauliche Veränderungen, wenn dies vom Mieter und Vermieter gewünscht ist.
  •     Zusendung des Mietvertrags und anschließende Besprechung dessen mit Vermieter und Mieter.
  •     Abwicklung des Mietvertrags.
  •     Unterzeichnung des Mietvertrags.

Auf Wunsch des Vermieters erledigen wir auch folgende Tätigkeiten:

-Abnahme des Objektes vom Altmieter

-Durchführung der Übergabe des Objekts an den Mieter

-Erstellen eines Übergabeprotokolls

Um den genauen Umfang unserer Serviceleistungen für Sie zu erfahren, sprechen Sie uns an.

Möblierungsservice & Agenturleistungen

Warum möblierte Wohnungen?

Ein spezielles Marktsegment vor allen Dingen auf dem Berliner Mietmarkt sind vollmöblierte Wohnungen. Diese Wohnungen sind komplett eingerichtet mit allen Küchengeräten sowie TV und anderen Möbeln. Die Wohnungen werden dann „auf Zeit“ vermietet.

Diese Form der Vermietung ist jedoch nicht zu verwechseln mit Ferienwohnungen. Wir vermieten diese Wohnungen immer mindestens für 3 Monate. Es gibt auch ein Gesetz in Berlin, das kürzere Fristen als 3 Monate verbietet.

Der Standort einer solchen Wohnung sollte kurze Wege zu einem großen Arbeitgeber und / oder einer Universität haben, oder sich an einem sehr zentralen Ort befinden. Die Mieter dieser Wohnungen sind entweder neu in Berlin und nutzen diesen als ersten Schritt bei ihren Umsiedlungsbemühungen, oder sind in der Stadt für ein kurzes bis mittelfristiges Projekt tätig.

Wenn Sie es jedoch richtig machen, können Sie Ihre Mieteinnahmen durch ein solches Vermietungskonzept erheblich steigern, da die Mieten in der Regel wesentlich höher sind als bei einem normalen Mietvertrag. Die Kosten für die Möblierung sind auch, zumindest in großem Maße, abzugsfähig, wodurch sich ein steuerlicher Vorteil ergibt.

Unsere Leistungen für Sie in diesem Bereich:

Wir bieten einen umfassenden Service in diesem Bereich. Hier ein kurzer Überblick:

Einrichtungsservice

Wir statten die Wohnung vollständig für Sie aus. Wir haben die Erfahrung und wissen, worauf Sie in Form von Möbeln achten müssen und wie Sie den Verschleiß und somit Neukäufe vermeiden können. Eine normale 2-Zimmer-Wohnung benötigt insgesamt ca. 300 bis 400 Teile vom Besteck über Lampen und Glühbirnen bis zu Bett und Kleiderschrank etc. Wir haben viele möblierte Wohnungen vermietet und ausgestattet, und wissen, was die Mieter suchen.

Sie erhalten im Vorfeld ein komplettes Angebot, einschließlich aller Kosten für die Möbel und andere Gegenstände, den Transport sowie das Aufstellen und Installieren der Möbel und Einrichtungsgegenstände. Wir versuchen immer, Ihnen den besten Preis zu bieten und gleichzeitig ein hochwertiges Interieur zu bieten. Wir wissen, wo wir die richtigen Rabatte bekommen. Nicht jede Wohnung ist dieselbe und wir gestalten sie so individuell wie möglich, damit sie nicht gleich aussehen.

Vermietung / Vermietungsservice

Wir vermieten die Vermietung für Sie, kümmern und um die Werbung, Besichtigungen sowie deutsche oder englische Mietverträge mit den Mietern. Wir prüfen die Bonität und die persönlichen Daten des Mieters für Sie. Wir arbeiten auch mit Relocation Agenturen und größeren Unternehmen, welche Mitarbeiterwohnungen suchen, zusammen.

Übergabe und Abnahme

Wir kümmern uns um die Übergabe Ihrer Wohnung an den Mieter und nehmen diese von ihm für Sie zurück. Wir erstellen die nötigen Abnahme- und Übergabeprotokolle und vermerken etwaige Schäden. Wir arrangieren auch die Endreinigung, nehmen die Ablesungen vor, ersetzen Möbel oder ändern bestimmte Möbel, wenn nötig.

Management und Wartung

Auf Wunsch können wir Ihnen auch die gesamte Verwaltung der Wohnung in Bezug auf den gesamten Umgang mit Mietern und Behörden sowie Gebäudemanager übernehmen. Wir führen die jährliche Abrechnung der laufenden Kosten für Sie mit den Elektrizitätsunternehmen usw. durch. Wir nehmen die Einzahlungen der Kaution entgegen und hinterlegen sie auf einem Treuhandkonto. Wir beschäftigen uns mit fehlenden Schlüsseln und ersetzen diese bei Bedarf. Wir können auch einen Hausmeisterdienst für kleinere Reparaturen anbieten.

Wir bieten verschiedene Pakete in Bezug auf Management- und Agenturverträge an, die individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Bitte zögern Sie nicht, nach einem Angebot zu fragen.