Vermietung

Unser Serviceleistungen Vermietung:

Die Tätigkeiten eines Maklers innerhalb der Vermietung eines Objektes sind oft umfangreicher als es auf den Ersten Blick scheint! Die folgenden Bereiche und Tätigkeiten stellen die Hauptbestandteile unserer Serviceleistung für Vermieter dar:

  • Vermietungsvorbereitung  inklusive Besichtigung Ihres Objekts und Einschätzung des Zustands.
  • Erstellen von Fotos für Exposés und Werbung.
  • Errechnen des angemessenen Mietpreises anhand von Flächen und Merkmalen sowie unter Berücksichtigung von Lage und Markt und Gesetzeslage.
  • Erstellen von Vermietungsunterlagen wie Exposés, Inseraten oder eines Angebots im Internet.
  • Auswahl der in Frage kommenden Mietinteressenten aus dem Kundenbestand.
  • Zusendung von Unterlagen an die Interessenten.
  • Bearbeiten der Anfragen von Mietinteressenten.
  • Durchführen von Besichtigungen in Einzel- und Sammelterminen.
  • Mietvertragsvorbereitung.
  • Kundengespräche bzgl. Mietkonditionen.
  • Bonitätsprüfung des Mieters.
  • Erstellung einer Mieterselbstauskunft und weiterer Dokumente.
  • Eventuelle Rückfrage beim derzeitigen Vermieter des Interessenten.
  • Aufnahme aller Angaben bzgl. des Mietvertrags.
  • Erstellung eines Mietvertrags inkl. Sondervereinbarungen wie z. B. über die Tierhaltung oder bauliche Veränderungen durch den Mieter, wenn dies vom Mieter und Vermieter gewünscht ist.
  • Zusendung des Mietvertrags und anschließende Besprechung dessen mit Vermieter und Mieter.
  • Abwicklung des Mietvertrags.
  • Unterzeichnung des Mietvertrags.
  • Auf Wunsch des Vermieters erledigen wir auch folgende Tätigkeiten:

        -Abnahme des Objektes vom Altmieter

        -Durchführung der Übergabe des Objekts an den Mieter

        -Erstellen eines Übergabeprotokolls

Um den genauen Umfang unserer Serviceleistungen für Sie zu erfahren, sprechen Sie uns an.

 

Hier finden Sie im Folgenden noche Einige weitere Informationen zum Thema Vermietung:

Bestellerprinzip

Wohnen soll für Mieter trotz gestiegener Anforderungen an die Energieeffizienz von Gebäuden und oftmals angespannter Marktlage dennoch günstiger werden. Zur Erreichung dieses hochgesteckten Ziels hat der Gesetzgeber neben der Mietpreisbremse ab dem 01 Juni 2015 auch die Einführung des „Bestellerprinzips“ im Maklerrecht vorgesehen.

Das Bestellerprinzip wird im Zuge des Mietrechtsnovellierungsgesetzes (MietNovG) eingeführt, welches durch das Bundeskabinett am 1. Oktober 2014 beschlossen wurde. Mit der Einführung des Bestellerprinzips ist nun derjenige für die Kosten des Immobilienmaklers zuständig, der den Auftrag erteilt hat. Das Bestellerprinzip basiert demzufolge auf dem marktwirtschaftlichen Prinzip: „Wer bestellt, der bezahlt“.

Das Bestellerprinzip sieht also vor, dass der Makler bei der Vermittlung von Mietgegenständen vollständig vom Auftraggeber entlohnt wird. Dies heißt nichts anderes, als dass der Eigentümer den Makler bezahlen muss und nicht mehr der Mieter.

Die Kosten für Eigentümer insbesondere oftmals in Fällen, in denen eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage / Altersvorsorge erworben wurde, würde bei alten Provisionssätzen von ca. 2,38 Kaltmieten eine erhebliche Einbuße für den Eigentümer darstellen.

Wir bieten Ihnen daher als Lösung dieses Problems die Vermietung Ihrer Wohnung zum Festpreis an – schnell und transparent! Und dies weitaus günstiger als 2 Kaltmieten!

Mietpreisbremse

Gerne beantworten wir Ihnen hier die häufigsten Fragen zur Mietpreisbremse.

Was ist die Mietpreisbremse und wo greift sie?

Wohnen soll für Mieter trotz gestiegener Anforderungen an die Energieeffizienz von Gebäuden und in Ballungsräumen oftmals angespannter Marktlage dennoch günstig bleiben oder sogar günstiger werden. Zur Erreichung dieses hochgesteckten Ziels hat der Gesetzgeber ab  Juni 2015 eine Mietpreisbremse vorgesehen.

Die Neuregelung sieht vor, dass bei der Wiedervermietung von Bestandswohnungen die zulässigen Mieten in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt höchstens auf die Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete zuzüglich 10 Prozent angehoben werden dürfen. Wo die Mietpreisbremse gelten soll, bleibt den Bundesländern überlassen. Diese können – auf höchstens fünf Jahre begrenzt – Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt ausweisen. Nur hier gilt dann diese Mietpreisbremse.

Es ist davon auszugehen, dass in Berlin nahezu alle oder zumindest die meisten Innenstadtbezirke betroffen sein werden.

Wie funktioniert die Mietpreisbremse?

Die Mietpreisbremse gilt nicht für alle Wohnungstypen, hier ein Beispiel für den Regelfall:

Die bisherige Miete für die Wohnung A in einem Gebiet, das sich im Laufe der Jahre zu einem „Szenegebiet“ entwickelt hat, betrug 5,50 € / qm. Für vergleichbare Wohnungen werden bei Wiedervermietungen Preise von bis zu 9,00 € / qm erzielt, obwohl die ortsübliche Vergleichsmiete, die im örtlichen Mietspiegel dokumentiert ist, (nur) bei 6,00 € / qm liegt. Soll die Wohnung A nun (nach Inkrafttreten der Mietpreisbremse) wiedervermietet werden, kann der Vermieter die Miete auf höchstens 6,60 € / qm anheben. Hierdurch wird der Anstieg der Mieten also gedämpft.“ (Quelle: 2014 Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz, übernommen ohne Änderungen).

Gibt es Ausnahmen? Wo und wann gilt die Mietpreisbremse nicht?

Ja, es gibt Ausnahmen und zwar in drei Fällen:

  1. Neubau: bei Neubauten gilt die Mietpreisbremse grundsätzlich nicht. Hier können Mieten frei nach Marktwert festgesetzt werden.
  2. Bei Modernisierungen/Sanierungen: Wenn mehr als 30% des Kaufpreises einer Wohnung als Sanierungskosten oder Modernisierungskosten investiert wurden oder werden, gelten dieselben Regeln wie im Neubau. Die Mietpreisbremse gilt nicht
  3. Bestandschutz von aktuellen höheren Mieten: eine gültige Miete die schon existiert, muss nicht unterschritten werden. Sollten Sie also dem vorangegangen Beispiel folgend eine Wohnung bereits zum Marktwert von 9,00 Euro/m² vermietet haben, so können Sie auch weiterhin diese Miete verlangen.

Fazit Mietpreisbremse:

Festzustellen, ob die Mietpreisbremse für Ihre Wohnung greift oder ob Sie frei vermieten können und zu welchem Preis, ist keine leichte Aufgabe. Dies ist einer der Gründe, warum die Beauftragung eines Maklers immer noch sinnvoll ist. Wir werten Ihre Immobilie gerne ein und sagen Ihnen genau, welche Miete nach der Mietpreisbremse und nach der aktuellen Marktlage für Ihre Wohnung momentan erzielbar ist.